Niedawno opublikowaliśmy w tym miejscu radę, żeby nie decydować się pochopnie na kupno mieszkania ponieważ – jak wynika z raportu NBP na temat sytuacji na rynku nieruchomości – w ostatnich miesiącach utrzymuje się korzystna dla deweloperów relacja cen mieszkań.
Czy wynajęcie mieszkania w oczekiwaniu na spadek cen jest najlepszym wyjściem? Dla osób niedysponujących odpowiednimi zasobami finansowymi chyba tak, w przypadku posiadania nadwyżki środków warto się jednak zastanowić nad jej ulokowaniem w kupno mieszkania.
Jak wynika z raportu NBP, w IV kwartale 2016 r. na rynku utrzymuje się wysokie zainteresowanie zakupem lokali spowodowane wysoką, krótkookresową opłacalnością inwestycji.
„Przy założeniu średniej wysokości czynszu możliwego do uzyskania, rentowność inwestycji mieszkaniowej jest wyższa niż oprocentowanie lokaty bankowej i rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz zbliżona do uzyskiwanej na rynku nieruchomości komercyjnych. Relacja kosztu obsługi kredytu mieszkaniowego do czynszu najmu nadal umożliwia finansowanie kosztów kredytu przychodami z najmu” – stwierdzają autorzy raportu.
Jak wynika z raportu, średnie ceny ofertowe (proponowane przez sprzedającego) i transakcyjne (po których dochodzi do zakupu) metra kwadratowego w IV kwartale 2016 r. na rynkach nowych mieszkań w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu nieco wzrosły, natomiast w Warszawie, Białymstoku, Bydgoszczy, Katowicach, Kielcach, Lublinie, Olsztynie, Opolu, Rzeszowie, Szczecinie i Zielonej Górze były stabilne.
Raport odnotował na rynku pierwotnym w Warszawie nietypowe zjawisko wyższych średnich cen transakcyjnych od średnich cen ofertowych. Wynika to, zdaniem autorów raportu z oferowania dużej liczby tańszych mieszkań w słabszej lokalizacji oraz sprzedaży większej liczby droższych mieszkań w lepszej lokalizacji.
Ceny na rynku pierwotnym są z reguły wyższe niż na rynku wtórnym. Za raportem NBP podajemy średnie ceny transakcyjne na rynkach pierwotnym (RP) i wtórnym (RW) 1 metra kwadratowego w małych (do 40 m kw) i dużych mieszkaniach (ponad 80 m kw) w sześciu miastach:
Gdańsk – RP: 6747 zł (do 40 m), 7457 zł (ponad 80 m)
– RW: 6298 zł (do 40 m), 5699 zł (ponad 80 m)
Kraków – RP: 6611 zł (do 40 m), 7922 zł (ponad 80 m)
– RW: 6363 zł (do 40 m), 5845 zł (ponad 80 m)
Łódź – RP: 4934 zł (do 40 m), 4640 zł (ponad 80 m)
– RW: 3539 zł (do 40 m), 2892 zł (ponad 80 m)
Poznań – RP: 6453 zł (do 40 m), 6365 zł (ponad 80 m)
– RW: 5680 zł (do 40 m), 4310 zł (ponad 80 m)
Warszawa – RP: 7805 zł (do 40 m), 8397 zł (ponad 80 m)
– RW: 7644 zł (do 40 m), 8011 zł (ponad 80 m)
Wrocław – RP: 6642 zł (do 40 m), 6581 zł (ponad 80 m)
– RW: 6171 zł (do 40 m), 5045 zł (ponad 80 m)
